KAUF ODER LANGZEITMIETE
Haus oder Wohnung kaufen in Istrien? Unsere Top-Empfehlungen fĂĽr Ihr sicheres Investment.
Der Kauf oder die langfristige Miete einer Immobilie in Kroatien ist Vertrauenssache. Als Ihr deutschsprachiges Team direkt vor Ort in Istrien filtern wir den unübersichtlichen Markt für Sie. Wir zeigen Ihnen hier keine Massenware, sondern ausschließlich von uns persönlich geprüfte Objekte, die halten, was sie versprechen. Egal, ob Sie ein wertstabiles Eigenheim zum Kauf oder eine garantierte Ganzjahreswohnung zur Langzeitmiete suchen – entdecken Sie jetzt unsere aktuellen Favoriten:
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Persönliche & ehrliche Beratung vor Ort durch Cristiano & Nikolina – deutsch- und kroatischsprachig
Direkter Zugang zu vielen exklusiven Immobilien, die nicht öffentlich angeboten werden
Anwaltliche Betreuung von Vertrag bis Notar – in der Maklerprovision von 3% inklusive.
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Cristiano & Nikolina
Offizielle Immobilienberater bei Dogma Nekretnine
Wir sind Ihr deutschsprachiger Partner bei Dogma Nekretnine und bieten Ihnen Zugriff auf über 6.000 Immobilien in Istrien. Senden Sie uns den Link oder die Nummer – wir übernehmen die Prüfung, Besichtigung und Kaufabwicklung sicher für Sie.
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FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Istrien
Wie läuft der Kauf einer Immobilie in Istrien ab?
Der Immobilienkauf in Kroatien verläuft für EU-Bürger in der Regel sehr unkompliziert. Nach der Auswahl des Objekts und Prüfung der Unterlagen wird üblicherweise ein Vorvertrag mit einer Anzahlung von meist 10 % abgeschlossen. Parallel dazu beantragen wir für Sie die kroatische Steuernummer (OIB). In vielen Fällen kann jedoch auch direkt ein Hauptvertrag beim Notar erstellt und unterschrieben werden. Der Hauptvertrag wird notariell beglaubigt. Mit der anschließenden Eintragung ins Grundbuch werden Sie offiziell neuer Eigentümer Ihres Hauses oder Apartments in Istrien.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf in Kroatien an?
Wenn Sie ein Haus in Istrien kaufen, sollten Sie mit Nebenkosten von insgesamt etwa 5 bis 8 % des Kaufpreises rechnen. Diese setzen sich zusammen aus der Grunderwerbsteuer (3 %, entfällt bei Neubauten mit ausgewiesener MwSt.), der Maklergebühr (üblicherweise 3 % zzgl. MwSt.) sowie den Kosten für Notar und Grundbucheintragung.
Kann ich als deutscher StaatsbĂĽrger problemlos eine Immobilie in Medulin erwerben?
Ja, als Staatsbürger eines EU-Mitgliedstaates sind Sie kroatischen Staatsbürgern rechtlich komplett gleichgestellt. Sie können jede private Immobilie (Haus, Villa, Wohnung) in Medulin oder ganz Istrien uneingeschränkt auf Ihren eigenen Namen erwerben.
Muss ich mir einen eigenen Anwalt nehmen?
Nein, das müssen Sie nicht. In der 3 % Maklerprovision ist bereits ein erfahrener Anwalt enthalten, der alle Verträge individuell auf Sie als Käufer, den Verkäufer und das konkrete Objekt anpasst. Der Anwalt prüft die Unterlagen, erstellt den Vor- und Hauptvertrag und begleitet den gesamten Kaufprozess. Sollten Sie trotzdem einen eigenen Anwalt wünschen (z. B. für zusätzliche Sicherheit), können Sie das natürlich jederzeit tun – das ist aber in den meisten Fällen nicht notwendig.